내 집 마련, 단돈 천원? 조건·절차·주의사항 완벽 정리!
🔎 “천원에 집을 살 수 있다?”
믿기 어려운 이야기 같지만, 현실입니다.
실제로 여러 지방자치단체에서
‘천원주택’, ‘만원주택’ 정책을 통해
방치된 빈집을 초저가에 매각하거나 임대하고 있어요.
이 글에서는 해당 제도의 진짜 의미, 신청 방법, 조건, 리모델링 비용, 임대 vs 매매 차이, 실제 후기까지 모두 정리해드립니다.
✅ 천원주택·만원주택이란?
- 지자체가 인구 유입과 지역 활성화를 위해 운영하는 빈집 제공 정책
- 천원 또는 만원이라는 상징적 가격으로 매각하거나 임대
- 청년·신혼부부·귀촌 희망자를 주요 대상으로 운영
📍 시행 중인 대표 지자체
지역정책명가격방식특징
| 경북 의성군 | 천원주택 프로젝트 | 천원 | 매매 | 소유권 이전, 리모델링 필수 |
| 전남 고흥군 | 귀향·귀촌 빈집 리모델링 | 만원 | 매매 | 장기 거주 조건 포함 |
| 충북 보은군 | 청년 귀촌 빈집 활용 사업 | 만원 | 매매 | 수리비 일부 보조금 지원 |
| 강원 정선군 | 살고 싶은 정선 빈집은행 | 천원~ | 매매 | 빈집은행 운영, 실거주 필수 |
| 인천광역시 | 신혼부부 천원임대주택 | 천원/일 | 임대 | 공공임대 형식, 최대 6년 거주 |
🏠 매매인가요? 임대인가요? 헷갈린다면 여기서 확인!
구분가격 유형방식예시 지자체비고
| 천원주택 | 매매가 (천원) | 매매 | 경북 의성군 | 실제 소유권 이전 |
| 만원주택 | 매매가 (만원) | 매매 | 전남 고흥군 | 거주 조건 명확 |
| 천원임대주택 | 임대료 (천원/일) | 임대 | 인천광역시 | 공공임대, 월세 약 3만 원 수준 |
✅ 대부분 매매 방식이며, 일부만 임대 형태입니다.
계약 전에 꼭 공고문에서 방식을 확인하세요.
🛠 리모델링 비용은 어느 정도?
- 기본 수리비: 약 1천만~4천만 원
- 수리 항목: 보일러, 전기·수도, 창호, 지붕, 단열 등
- 보조금: 일부 지자체에서 최대 2천만 원까지 지원
💡 현장 직접 방문은 필수! 사진만 보고 판단하면 안 됩니다.
✅ 신청 자격 요약
- 무주택자 (세대 기준)
- 실거주 예정자 or 해당 지역 전입 예정
- 청년, 신혼부부, 귀촌 희망자 우선 선정
- 일정 기간(보통 2~5년) 거주 조건
- 리모델링 자부담 (보조금 여부는 지역별 상이)
📝 신청 방법 & 필수 서류
① 신청 방법
- 지자체 홈페이지 접속
- ‘천원주택’ 또는 ‘만원주택’ 공고 확인
- 신청서 다운로드 및 작성
- 서류 구비 후 방문·우편·온라인 접수
② 제출 서류 (예시)
- 신청서 (양식 제공)
- 주민등록등본
- 무주택 증명서
- 가족관계증명서
- 소득 및 자산 증빙자료
- 전입 예정 확인서류 등
📌 지자체마다 서류가 다르므로 반드시 공고문 확인!
🔗 신청서 다운로드 링크 (대표 지자체)
💬 실거주 후기
“만원주택이라 처음엔 의심했지만, 진짜 등기까지 완료됐어요. 수리비는 들었지만 집값보다 훨씬 싸게 내 집 마련 성공!” – 30대 귀촌 부부
“천원주택 덕분에 퇴직 후 전원생활을 시작했습니다. 아침마다 텃밭 나가는 재미가 쏠쏠해요.” – 60대 은퇴자
❓ 천원주택 Q&A – 많이 묻는 질문 정리
Q. 진짜 천원 또는 만원에 집을 살 수 있나요?
A. 네, 가격 자체는 상징적인 ‘천원/만원’이 맞지만, 대부분 리모델링 비용이 추가됩니다.
Q. 등기까지 가능해요?
A. 매매 방식일 경우 정식 계약과 등기 이전까지 완료됩니다.
Q. 임대는 없나요?
A. 있습니다. 인천시처럼 ‘천원임대주택’은 하루 천원, 월 약 3만 원으로 임대가 가능합니다.
Q. 꼭 지방에 살아야 하나요?
A. 대부분 해당 지자체로 전입하고 거주해야 하며, 일정 기간 거주 의무가 있습니다.
Q. 신청 경쟁이 치열한가요?
A. 지역마다 다르며, 관심 많은 지역은 서류 심사와 면접 등으로 선발합니다.
Q. 신청서류 준비가 복잡한가요?
A. 일반적인 주택청약 수준은 아니며, 무주택증명서와 소득·자산 증빙 위주입니다.
🧾 신청 전 체크리스트
✅ 매매인지 임대인지 확인
✅ 현장 직접 방문
✅ 리모델링 예상 견적 확인
✅ 거주 조건 및 의무 파악
✅ 신청서류 꼼꼼히 준비
📝 마무리 요약
천원주택·만원주택은 내 집 마련의 대안이 될 수 있습니다.
도심에선 상상도 못 할 금액으로
‘등기 있는 집’을 가질 수 있는 기회이죠.
단, 리모델링 부담과 지역 적응이라는 현실적인 과제도 함께 고려해야 해요.
신중하게 준비하고 도전한다면, 정말 좋은 기회가 될 수 있습니다!
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